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日增供应稳固租售市镇

时间:2019-10-19 02:04来源:必赢亚州366net
  抛开资本进入租赁市场这个话题外,当前北京租赁市场面临的首要问题,还是供需矛盾的问题,这也成为了社会各界的共识。   这不,政府也在找准这个关键点发力!   21号,

  抛开资本进入租赁市场这个话题外,当前北京租赁市场面临的首要问题,还是供需矛盾的问题,这也成为了社会各界的共识。

  这不,政府也在找准这个关键点发力!

  21号,北京市住建委组织召开了会议,参会的单位包括市规土委、市消防局、市国资委,以及城建、建工、住总、房地、金隅嘉业等大型国企。

  【京房字】从会议上了解到,近期北京将采取措施,迅速增加租赁房源的供给,要迅速新建一批、分配一批、收购转化一批、改建一批租赁住房,供应市场,缓解供需矛盾,稳定租赁市场。

  01

  首先来说一下大家最关心的如何迅速增加租赁住房供应。

  1、迅速新建一批租赁住房。

  这其中包括公租房、集体土地租赁住房、以及鼓励市属国企拿出自有土地建设公租房等租赁房源。

  【京房字】了解到,大家关注的,也是未来几年数量最大的租赁房源供给(每年10万套呢!),集体土地租赁住房项目正在积极推进,首个项目近期就将开工建设。【京房字】最近会给大家详细介绍。

  2、迅速分配一批租赁住房。

  大家最近也可以看到我们的推送,海淀区、丰台区、西城区都陆续启动了公租房的配租登记。而且,近期还有几个区也将陆续启动公租房配租,都是租赁需求比较多、大家关注度大的区哦。

  3、收购转化一批租赁住房。

  这里面包括一些过去定向安置房、限价房分配剩余的房源,将收购转化作为公租房。

  4、改建一批租赁住房。

  这里说的是将一些低效、闲置的厂房,或是闲置的商场、写字楼或酒店等,依法改建成租赁型职工集体宿舍。

  02

  今天的会议的主要议题是改建一批租赁住房,所以接下来我们重点给大家说说这一块儿的内容。

  今年6月,北京市住建委、市公安局、市规土委联合发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》,多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题,促进职住平衡。

必赢亚州366net,  这几类人群是租房的主力需求人群之一,因此解决他们的租赁居住问题,能有效地缓解租赁需求,缓解租赁的供需矛盾。同时,就近解决这些城市运行和服务保障行业务工人员最基本的居住问题,解决了他们安全、稳定居住的后顾之忧。

  对于租赁型职工集体宿舍房源的筹集,这个《意见》中提出,首先,当前正在开展的集体建设用地上建设的租赁房,有一部分会规划建设或改建成租赁型职工集体宿舍房源。

  同时,在一些产业园区,也会配建或将低效、闲置的厂房改建成租赁型职工集体宿舍。

  此外,各区还可以结合区域规划调整需要,将闲置的商场、写字楼或酒店等改建成为租赁型职工集体宿舍。

  所以,今天的会议,主要是协调既有土地和厂房、商场等比较多的国有企业发挥社会责任,带头改建一批租赁型职工集体宿舍。从而带动民营企业等社会力量,多渠道增加租赁房源供给。

  参会的这几家国企都挨个梳理了自家现有的土地和建筑资源,相关的委办局也回答了企业提出的疑问,并从建设、规划、消防等方面提出了要求。比如按照《意见》,地下室是不可以作为租赁型职工集体宿舍的;小区的公共服务配套设施是不允许改建成租赁型职工集体宿舍等。

  03

  市住建委要求,参会的5家国企,每家至少要拿出一个改建成租赁型职工集体宿舍的项目。同时,国资委还将组织其他国企也梳理出一批项目,尽快开工改造,争取在年底投入使用一批租赁型职工集体宿舍。

  同时,市住建委、市规土委、市消防局等部门也将优化项目准入流程,建立多部门的联合审查机制,选择交通便利、周边有配套、又不在各区疏解范围内的项目,改建成租赁型职工集体宿舍。

  项目准入后,审批流程也将优化,多部门将建立协调推进机制。最终租赁型职工集体宿舍要符合安全、经济、方便、绿色的总体要求。

  最后,租赁型职工集体宿舍如果出租给符合公租房申请条件的个人,还可以列入公租房的计划,享受公租房减免税费的相关优惠政策。

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